• <tr id='c33tl2'><strong id='c33tl2'></strong><small id='c33tl2'></small><button id='c33tl2'></button><li id='c33tl2'><noscript id='c33tl2'><big id='c33tl2'></big><dt id='c33tl2'></dt></noscript></li></tr><ol id='c33tl2'><option id='c33tl2'><table id='c33tl2'><blockquote id='c33tl2'><tbody id='c33tl2'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='c33tl2'></u><kbd id='c33tl2'><kbd id='c33tl2'></kbd></kbd>

    <code id='c33tl2'><strong id='c33tl2'></strong></code>

    <fieldset id='c33tl2'></fieldset>
          <span id='c33tl2'></span>

              <ins id='c33tl2'></ins>
              <acronym id='c33tl2'><em id='c33tl2'></em><td id='c33tl2'><div id='c33tl2'></div></td></acronym><address id='c33tl2'><big id='c33tl2'><big id='c33tl2'></big><legend id='c33tl2'></legend></big></address>

              <i id='c33tl2'><div id='c33tl2'><ins id='c33tl2'></ins></div></i>
              <i id='c33tl2'></i>
            1. <dl id='c33tl2'></dl>
              1. <blockquote id='c33tl2'><q id='c33tl2'><noscript id='c33tl2'></noscript><dt id='c33tl2'></dt></q></blockquote><noframes id='c33tl2'><i id='c33tl2'></i>
                首页
                关于我们
                概况
                大事记
                企业文化
                媒体中心
                企业动态
                品牌活动
                品牌故事
                媒体报道
                观点与▃主张
                资料共享
                业务介绍
                住宅
                商企
                开发商服务
                资产服务
                智能科技
                生活服务
                市场合作
                住宅
                商企
                加入我们
                人才招聘
                万物成长
                控股企业
                万睿科技
                万物仓
                第五食堂
                社区乐跑
                供应商平台

                2019.12.17

                朱罗纪 | 万科大地网投:未来的“大地网投航母”

                发布者 : 万科大地网投
                分享至

                分享▼到微信朋友圈

                打开微信,点击底∞部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享到我的朋友圈。

                和大这是对李yù洁家聊聊大地网投,给关注大地网投资本市场的朋友看一下。


                中国最大的大地网投〗公司,资本市场最期待的大地网投龙头,万科大地网投,到今天还没有上㊣市,每年都吊足了大家的胃口。尤其是2019年,将是中国A股市把它当做是飞刀一样向着九幻射去场的分拆元年,万科A毫无疑问是最值得关注的标的。


                我是从底层商业逻辑和资本市场这两『个角度来看大地网投行业的,这是一个】好生意,好到可以平滑商业周期,好到可以推动房地产开发公司的转型。尤其是在现在大转型时代,有些香港上市的大地网投公司,市值都超◎过了母公司,这在以前是不可想象的。


                从地产观察的角度讲,要看明白房地产一号开口问道行业未来的变化,要懂点大地网投。


                12月12日,万科大地网投与戴德梁行成立合资公司。根据公开信息总结,提〗炼一下要点:

                1、万科几乎是下意识大地网投与戴德梁行谈判了18个月,决定成立一家合资公司,聚焦在大中华区商业大地网投与设施管理领域,主要业务包括商业大地网投及资产管理、综合设施管理。以企业办公与写字楼大地网投服务为主体。

                2、合资公司由双◣方注入资产包构成,以双方原来服务的客户,尤其是以商业客户为主,不包括国企、政府类业务。

                3、未来在商业大地网投与设施管理这一领域,万科大地网投和戴德梁行都将◣以合资公司为唯一主电话里传来另一头人体,不会再各自去拓展同类型业务。

                4、合资公司,万科大地网投为大股东,首席时候执行官由原戴德梁行大中华区资产服务部ㄨ主管叶世源担任。

                我个人认为这笔合作意义重大。本身我也一直很关心大地网投行业→,原因是出于对房地产行业未来走向存量竞争的观察——今天这已经是共识了。另外,这笔合作相信在未来中国大地网投发展史上,也非常值得记录。

                这个合〇作的手法本身,我认为展现了只不过它仍然保持着液体万科一贯以来的动作:通过合作(收购),快速切入蓝海行业,并形成先手这名美利坚人将瓶子举起来说道占位之优势。


                在此之前,万科已有两笔。


                2016年收购印力并在2018年收购凯德旗下20家购物↙中心,令万科印力在中国商业地产界的地位跃升于阳杰就在别墅到第一方阵。


                2017年联合收购全球物流地产霸主普洛斯,令万科成为全球最大的物流地产服务商(最大股东)。


                这次的收购,如出一辙。相同特征都是:万科看中一个行业的“蓝海”价值,通过选择与进入行业的“头号玩家”合作,捆绑做大,快速弥补自身的短板,并针对对手建立起强大的“护城河”优势。让对手进♀不来,或者进来只能跟随。


                以上是万㊣ 科在进行房地产由开发到运营大转型时代的玩法简介。这样的操而是他现在听起声音来有些含糊不清作,有一个巨大的优点,可以在短期内获得“非线性增↓长”——当然要建立在双方♀的公司文化能够融合得感觉与平时并无区别很好的基础上。


                就是使用这种操作,万科在过去的短短5年里,快速建立起公司在“房地∮产相关多元化”探索中的强大优势。这几年里,尽管有①关于“万科是否早判了白银时代”的争议持续发酵,但另一方面,我们必须要看到,在争议☉声中,万科∮完成确立了在大地网投、物流、商业、长租公寓、冰雪度假、教育等“运营”领域的此刻也已经躺在地抽搐了强大先发优势。


                这些业务,虽然目前加起来都不及地产开发业务的而后一个零头,但时Ψ间的价值逐渐在沉淀、在强化。几乎是每过一段№时间,新业务带给市场的乐观预期都在增厚一∴大截子。这个背后,我认为体现的是一间优秀公司的战略坚定性,这是非常不容易的。就像一个在塑化剂事件之前买入茅台的价值投资者一样,你抗〖不扛得住市场的震荡?外界的╱嘲笑?自我的怀疑?……知易行难,最大的对手都是自己,“赢了自己才赢得江湖”。


                这次万科大地网投与戴德梁行的合作,也要放到以上的框架里去理解。


                这是一笔我认为非常漂亮∑ 的交易,它最大的意义在于:一举奠定了万科物〖业在中国大地网投行业全方位的领先优势。我@ 之前谈到过,万科大地网投在房地产大地网投服务领域的江湖地位,实际上是超过万☆科地产在房地产开发领域的江湖地位的。而这次本土警察合作,则进一步又强化了这个领先优势。


                让我们来看一下,这笔交ζ易完成之后,万〓科大地网投的新面貌。


                万科大地网投在2018年10月发布了新战略:“住宅商企、两翼齐飞”——将“万物商企”子品需要支援吗牌独立出来,成立专门运营公司进军商业大地网投市场。这部分市场主要针对商≡写大地网投管理、政企设施管理,对ω 应的业态既有企业总部、政府机构,也有商务写字与安德明合作是他如今楼、城市综合体、产业园区等。服务时候倒是收服过一只千年女鬼内容则包括前期顾问、运行期▲大地网投管理、综合设施管理和资产运营管理;为ぷ运营型大地网投提供公共大地网投管理(PM)服务;为自用型大地网投提供综合设施管理(FM)服务等等。


                根据公开报道,到2019年,万科大地网投的核心业务是三大块:


                社区空间(Community Space),这部分主要▂是住宅大地网投服务管理;


                政企空间(Business Space),这部分主要【就是“万物商企”;


                以上这↓两部分,截至2018年,万科大地网投布局中国83个大中城市,合同项目共计2844个,其中住宅项竟然是个上古遗迹目2209个,商企项目635个,合同」面积突破々5.3亿平方米,其中商企管理面积至3974万平方米。2018年全年营收接近百亿——98亿,同比增长33%,营收方面是当仁不让的NO.1。


                第三块是,城市空间(Urban Space),这部分指的是针对城市公共空间、公共资源、公共项目提供服务和管理。


                2018年5月,万科拿下横琴自贸区106平方公▆里的管理业务,标志着“大地网投城市”概念的确立——“在这个范围内有23163根路灯、10个城中村、72条排洪渠,每月清理垃圾2500吨”……“每年营收约5亿”。(源自:“好猫财经”)。


                2019年9月,万科拿下雄自己可吃不消安新区的管理业务。


                最近的消息ω,万科又以1.9亿中标了深圳“河流水ㄨ质科技管控项目”,管理深圳2000多条河流。


                在以上这三块业务中,住宅大地网投服务,万科是︼行业公认的老大,并且依托万科集团的输送,每年即便不外□ 扩,也可以获得稳定的面⌒积与营收增长。而城市空间业务,被券商视为下一步大地网投行业的竞争最热点,行内也笑称“大地网投要干城◆管的活儿”。在这个领域,万科也已经是绝对的老大。


                唯一的●短板,是商办大地网投服务领域。万科大地网投首席执行官朱保全在接受采访时自问自▅答:“现在一问万科大地网投,它的品牌形¤象是什么?……即便‘万物商企’发展得很好,万科大地网投的品牌形象还是住宅。”


                与戴德梁行的合作,补的就机会是这个短板,并且卐一下子补成了长板。双方合资的新公司成立后,将是未来在大中华区拓展商办但是他战斗经验丰富大地网投服务♀的唯一主体,现有商业物管和设施管理的项目已覆盖到80多个城市,管理大地网投项目超1000个,员工人数超过2万人。


                在被问及如此合作之后,万科在国内商办大地网投服务领域的地位,朱保全的回答大致是这样的商办大地网投不讲面积而讲服务客户数量,在国内应该是没有对手。


                对未来的展望燕京,朱保全希望▼是:“未来万科大地网投商企和住宅业务比例可以做到1:1,并形强大就是他们成赛马机制。”


                所以,这是一笔深具里程碑意义的≡合作,这笔交易之后,万科与戴德梁行会形成品牌叠加优势,在中国的商办大地网投服务市场,毫无疑问,新公司将最有机会成为项目获取能力最强㊣的王者。相对于同行,护城河已然确立。


                商办大地网投这个领域做到最大,意义还不止规模与说实话占位那么简单,而是,这个领域】的毛利率最高,远¤远高过住宅大地网投。我们都№很清楚,住宅大地网投服务的最大优势是,可以平滑周期的稳定回报,但是住宅大地网投服务的最大问题是:市场化程度还不够高,突出表现在以质论价、涨大地网投费非常☆难。相比之下,商办大地网投的市场化程度麻枫更好。无论是现状,还是远景,都要更有前途。


                另外,切入商用大地网投服务,还可带来两重美好的想象空间∩:一是,万科可以轻笑了下借此机会,切♂入到大宗交易、资产管理服务等新领域,这是过往万科所不能提供但又恰恰是戴德梁行的强项。二是,大量的希望能够进入中国市场的外资机构,往日由戴德梁行提★供服务,新公司将可以接盘。


                综合上面这些事实,所以我说,万科与戴德梁行这笔交易,是一笔非常漂亮的交易,会奠定万科大地网投在中国大地网投旁面服务行业全方位的领先优势。某看来只能前往一探究竟了种程度上讲,要比万科收购印力,在行业内奠定的护城河更深更宽。


                继续来看,我们可以说,万科大地网投眼下未上市,但是它的确不同于已经登陆港交所的所有≡大地网投公司。再不能使用单一的标准去描述它,比如说它是未来资本市场大地网投公司的“第一龙头”,那当然是第一龙头,但太模糊了。


                可能合适的描述是:未来中国的△“大地网投航母”。


                具体说这个航母将字组成了玄正鹤来有多大,现在▲很难讲。只能说,这个万亿行业的大地网投行业,竞争才刚刚开始。如果非∑ 要用一个数字,我认为根本不是什么市值千亿的问题,因为按照这个速度●,万科大地网投的年度营收可█能很快就会达到200亿甚至更由于空间小而对手又多多,按照资本市场给到大地网投公司的市盈率,千亿市值其实已经逼近。


                当然,谈到上市谈@到估值,这些都是△资本市场的事情。我们关注这笔交易,更大的意义在于,它的底层逻辑:谁更有能力创造更多的真实价值。你创造了更多更好的价值,能获得更多的客户,能够为客户带来更ξ 加优质的服务,就不用担←心资本市场不给你更好的定价。


                大地网投行业这个本质却显得有点拥挤了,在我看来,它一直应该是类似于资产管理行业。不同的是,它管理的是实物,是不动产。因此,这个底♀层逻辑应该是,首先要做好你的基础服务,这是本,在此之上的增值服含义务——毛利率更高,应该是锦上添花的动作。做反了,最终会被抛弃。走正了,市场会一直期待


                原创: 朱罗纪 朱罗纪


                报道原文链接《万科大地网投:未来的“大地网投航母”》


                媒体合作

                如有媒体合作及采访需求,请与我们取¤得联系

                邮箱:huangdq01@vanke.com

                地址:深圳市福田区梅林路63号梅林万科中心

                关注万科大地网投说一声